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Propiedades inmobiliarias que invierten servicios
LOS E.E.U.U.

(Traducido usando Yahoo Babelfish)

Actualizado: Octubre de 2008

Para entender los desafíos para conseguir las hipotecas de los E.E.U.U. para los extranjeros que necesitamos explicar cómo el sistema de la hipoteca de los E.E.U.U. trabaja. Salte esta sección si usted tiene gusto de ver la visión sus opciones.

Comprensión básica

1. SSN - Número de la Seguridad Social. SSN no es apenas una identificación de los E.E.U.U. asigna a cada ciudadano y residente legal. Una de sus funciones principales es recopilar y llevar a cabo la información financiera sobre el individuo. Las instituciones, tales como bancos y compañías de las tarjetas de crédito, divulgan regularmente a tres Oficinas de Crédito principales en cada SSN.  Cada Oficina de Crédito computa los datos de la información y asigna una cuenta al SSN. La cuenta se basa en cuántos préstamos uno tiene, cuántas tarjetas de crédito, historia de pago, y otros parámetros. No todos los parámetros se saben al público. La cuenta refleja su fuerza financiera. Más alta es la cuenta mejores sus términos serían. Significando, una cuenta más alta proveerá de usted un tipo de interés más bajo en un préstamo. Una cuenta más alta determinará cuánto información una necesitará proporcionar al aplicarse para un préstamo. No hay duda que el SNN es un bloque fundamental en unos vida financiera.
2. Inversionista extranjero: alguien que no tiene un SSN ni archiva impuestos en los E.E.U.U. Las instituciones de crédito no tienen una manera de verificar, en los E.E.U.U., la información financiera sobre tal persona.
3. Carencia de SSN. Hasta que los 2007-2008 prestamistas de la crisis del crédito acordaran aceptar estados financieros de las instituciones financieras basadas los no-E.E.U.U. Los aceptan hoy en día no más. Esto crea un mayor desafío para el inversionista extranjero.
4. Oportunidades posibles: Entre 2003-2007 los muchos E.E.U.U. los mercados inmobiliarios han considerado un crecimiento significativo en precios. Lugares tales como Las Vegas, Phoenix, Orlando, Miami, Washington DC, nombrar algunos.  Muchos compradores, dueños e inversionistas, comprados alrededor del pico (2006-2007). Durante esos años que prestamistas eran ambos pierda y agresivo con sus estándares del préstamos. Préstamos a los prestatarios incompetentes donde dado a la izquierda e a la derecha. Cuando el tipo de interés comenzado a levantar muchos prestatarios no podría hacer sus pagos - que era el principio del busto.
5. vendedor de la señal de socorro:
1. Ejecución de una hipoteca
2. Corto-Venta
3. REO
6. Unicidad de la hipoteca de los E.E.U.U. Desemejante de la mayoría de los países la mayoría de las hipotecas de los E.E.U.U. son fijas para la vida. Esto significa que principales y el interés no están puestos en un índice al coste de la vida. Significa que los pagos principales están erosionados realmente contra el coste de la vida cada vez mayor (inflación).

Soluciones para el inversionista extranjero

1. Compre el efectivo
2. Compre el efectivo y después financíelo de nuevo en su encendido miden el tiempo
3. Compre con la señal grande (si fuera aplicable)
4. Compre con un socio
5. Ensamble una compra del grupo

Compra segura

1. Utilice el Internet para su debido-diligencia
2. Utilice a una compañía de seguros de título para cerciorarse de le compra con un título claro
3. Llame un agente inmobiliario local y haga las preguntas
4. Llame a un encargado de característica local y haga las preguntas
5. Utilice los E.E.U.U. basó a la compañía de inversión de las propiedades inmobiliarias
6.  

Tenencia segura

1. Utilice una empresa de gestión local de la característica

Compre el proceso

1. Preparación:
   1. Abra la cuenta bancaria
   2. Solicite la identificación del IMPUESTO
   3. Transfiera los fondos
2. Compra de una característica:
   1. Identifique el mercado
   2. Determine el financiamiento: inversiones de efectivo o uso de la hipoteca
   3. Fije el presupuesto
   4. Identifique el área con el mercado
   5. Identifique la característica/IES
   6. Conduzca la debido-diligencia
   7. Decida sobre una característica
   8. Firme el contrato
   9. Solicite un préstamo (si fuera aplicable)
   10. Prepárese para cerrarse
   11.  Firme el contacto con el encargado de característica
   12. Ciérrese en característica
   13. Acción cerrada del poste misceláneo  
3. Después de Closings
   1. El encargado de característica hará publicidad y arrendará de la característica
   2. El honorario del alquiler con opción a compra igual a aproximadamente un alquiler del mes será cargado
4. En curso
   1. Sobre base mensual un encargado de característica recoge alquiler, cortó a su comisión y envía el dueño el alquiler
   2. Responsabilidad del dueño de pagar costos: contribuciones territoriales, asociaciones de los dueños caseros, seguro, hipoteca
5. Acciones anuales
   1. Declaraciones de impuestos del archivo

Sobre nosotros

Somos los inversionistas experimentados de las propiedades inmobiliarias que en los últimos ocho años han invertido en muchos mercados a través de los E.E.U.U., de los lugares tales como San Antonio, de Orlando, de Dallas, del Oklahoma City, de Phoenix, y de otras áreas. En los últimos cinco años hemos ayudado a muchos inversionista para invertir en propiedades inmobiliarias a través de los diversos mercados a través de los E.E.U.U. Hemos trabajado con los inversionistas de los principiantes, experimentada y sazonado.

Una porción grande de los inversionistas que trabajamos con es inversionistas extranjeros o los individuos que son nuevos a los E.E.U.U.

Entendemos los desafíos que hacen frente quién quiere beneficiarse del mercado inmobiliario de los E.E.U.U. y sus condiciones del mercado y oportunidades actuales.

Podemos ayudar - a servicios

1. Consulta: donde comprar, cómo ir alrededor a comprar,
2. Investigación: ayuda de la debido-diligencia
3. Identifique las inversiones - tenemos inversiones para ofrecerle
4. Sea parte de nuestro grupo de la inversión
5. Consiga la remisión: agentes inmobiliarios, encargados de característica, contable público certificado (CPA), abogados, etc.
6. Ayuda y ayuda de la inversión
7. Gerencia de lista: contabilidad, informes, ayuda con impuestos de la limadura, y más

Terminología (por wikipedia)

Financia de nuevo

Título

Seguro de título

SSN

Número de identificación del impuesto