Guiderei.com
Недвижимость инвестируя обслуживания
США

(Переведено используя Yahoo Babelfish)

Обновлено: Октябрь 2008

Понять возможности для получать ипотеки США для иноплеменников нам нужно объяснить как система ипотеки США работает. Прыгните этот раздел если вы любите увидеть взгляд ваши варианты.

Основное вникание

1. SSN - Номер страхового полиса. SSN нет как раз удостоверения личности США задает к каждым гражданину и законному резиденту. Одна из своих главным образом функций собрать и придержать финансовохозяйственную информацию о индивидуале. Заведения, как банкы и компании кредитных карточек, регулярно сообщают до 3 главным образом кредитного бюро на каждом SSN.  Каждое кредитное бюро вычисляет данные по отчетности и задает счет к SSN. Счет основан на сколько займы одно имеет, сколько кредитные карточки, история компенсации, и другие параметры. Не все параметры знаны к публике. Счет отражает one финансовохозяйственную прочность. Высоко счет более лучшие ваши термины были бы. , Более высокий счет обеспечит вас с более низкой процентной ставкой на займе. Более высокий счет определит насколько информации одного будет нужно обеспечить применяясь для займа. Никакое сомнение SNN основной блок в одних финансовохозяйственная жизнь.
2. Иностранный инвестор: кто-то которое не имеет SSN или не хранит тягла в США. Кредитные учреждения не имеют путь проверить, в США, финансовохозяйственную информацию о такой персоне.
3. Отсутсвие SSN. До тех пор пока кредиторы 2007-2008 кредитного кризиса не согласятся признавать финансовые отчеты от финансовых учреждений основанных non-США. В наше время они не более длиной принимают его. Это создает большую возможность для иностранного инвестора.
4. Возможные возможности: Между 2003-2007 много США рынки недвижимости видели значительно рост в ценах. Места как Лас-Вегас, Феникс, Orlando, Майами, Вашингтон, назвать несколько.  Много покупателей, предприниматели и вкладчики, закупленные вокруг пика (2006-2007). Во время тех лет кредиторы были обоими потеряйте и агрессивныйо с их стандартами lending. Займы к неправомочный заемщикам где, котор дали левое и право. Когда процентная ставка начатая поднять много заемщиков не смогла сделать их компенсации - которая было началом бюста.
5. продавец дистресса:
1. Foreclosure
2. Коротк-Сбывание
3. REO
6. Уникальность ипотеки США. Не похоже на большинств странам большинств ипотеки США зафиксированы на всю жизнь. Это значит что оба капитал и проценты не индексировано к цен цене жить. Оно значит что платежи по капиталу фактически выветрено против увеличивая цен цены жить (взвинчивание).

Разрешения для иностранного инвестора

1. Купите наличные деньги
2. Купите наличные деньги и после этого перефинансируйте на вашем дальше приурочьте
3. Купите с большим первым взносом (если применимо), то
4. Купите с соучастником
5. Соедините покупку группы

Безопасный закупать

1. Используйте интернет для вашего должн-трудолюбия
2. Используйте компанию страхования титула для того чтобы убеждаться вы покупка с правовым титулом
3. Вызовите местный риэлтор и спросите вопросы
4. Вызовите местного менеджера свойства и спросите вопросы
5. Используйте основанную США инвестиционную компанию недвижимости
6.  

Безопасное удерживание

1. Используйте местную управляющую компанию свойства

Закупите процесс

1. Подготовка:
   1. Раскройте счет в банк
   2. Применитесь для удостоверения личности ТЯГЛА
   3. Перенесите фонды
2. Покупать свойство:
   1. Определите рынок
   2. Определите финансирование: инвестиции наличностью или польза ипотеки
   3. Установите бюджетю
   4. Определите зону с рынком
   5. Определите свойство/ies
   6. Дирижируйте должн-трудолюбие
   7. Вынсить решение о свойство
   8. Подпишите подряд
   9. Применитесь для займа (если применимо), то
   10. Подготовьте для закрывать
   11.  Подпишите контакт с менеджером свойства
   12. Закройте на свойстве
   13. Действие разностороннего столба заключительное  
3. После заключений
   1. Менеджер свойства разрекламирует и арендует свойство
   2. Будет поручен гонорар снятия в аренду равный до приблизительно одна рента месяца
4. Продолжающийся
   1. На ежемесячное основание менеджер свойства собирает ренту, отрезал вне его комиссию и посылает предпринимателем ренту
   2. Ответственность предпринимателя оплатить расходы: налоги на собственность, ассоциации домашних предпринимателей, страхсбор, ипотека
5. Однолетние действия
   1. Налоговые декларации архива

О нас

Мы опытные вкладчики недвижимости которые в прошлых 8 летах инвестировали в много рынков через США, местах как Сан Антонио, Orlando, Даллас, Оклахомаа-Сити, Феникс, и других областях. В прошлых 5 летах мы помогали много вкладчик для того чтобы проинвестировать в недвижимости через различные рынки через США. Мы работали с вкладчиками beginners, испытанных и закалённых.

Большая часть вкладчиков мы работали с или иностранные вкладчики или индивидуалы которые новы к США.

Мы понимаем что возможности смотря на любое одно кто хочет извлекать пользу рынок недвижимости США и свои настоящие рыночные условия и возможности.

Мы можем помочь - обслуживаниям

1. Консультация: где купить, как пойти около купить,
2. Исследование: помощь должн-трудолюбия
3. Определите облечения - мы имеем облечения, котор нужно предложить вас
4. Часть нашей группы облечения
5. Получите направление: риэлторы, менеджеры свойства, аттестовали независимый бухгалтера (CPA), юристы, etc.
6. Помощь и поддержка облечения
7. Контроль портфеля: бухгалтерия, рапорты, помощь с тяглами опиловки, и больше

Терминология (wikipedia)

Перефинансирует

Название

Страхование титула

SSN

Идентификационный номер тягла