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Bens imobiliários que investem serviços
EUA

(Traduzido usando Yahoo Babelfish)

Actualizado: Outubro 2008

A fim compreender os desafios para começ hipotecas dos E.U. para estrangeiros que nós precisamos de explicar como o sistema da hipoteca dos EUA trabalha. Salte esta seção se você gosta de ver a vista suas opções.

Compreensão básica

1. SSN - Número da Segurança Social. SSN não é apenas uma identificação dos E.U. atribui a cada cidadão e residente legal. Uma de suas funções principais é recolher e prender a informação financeira sobre o indivíduo. As instituições, tais como bancos e companhias de cartões do crédito, relatam regularmente a três agências de crédito principais em cada SSN.  Cada agência de crédito computa os dados do relatório e atribui uma contagem ao SSN. A contagem é baseada no quantos empréstimos um tem, quantos cartões de crédito, história de pagamento, e outros parâmetros. Não todos os parâmetros são sabidos ao público. A contagem reflete sua força financeira. Mais elevada a contagem melhores seus termos seriam. Significando, uma contagem mais elevada fornecê-lo-á uma taxa de interesse mais baixa em um empréstimo. Uma contagem mais elevada determinará quanto informação uma precisará de fornecer ao se aplicar para um empréstimo. Não há nenhuma dúvida que o SNN é um bloco fundamental em uns vida financeira.
2. Accionista extrangeiro: alguém que não tem um SSN nem não arquiva impostos nos E.U. As instituições de empréstimo não têm uma maneira de verific, nos E.U., a informação financeira sobre tal pessoa.
3. Falta de SSN. Até que os 2007-2008 emprestadores da crise do crédito concordarem aceitar balanços financeiros das instituições financeiras baseadas não-E.U. Hoje em dia já não aceitam-nos. Isto cria um desafio maior para o accionista extrangeiro.
4. Oportunidades possíveis: Entre 2003-2007 muitos E.U. os mercados imobiliários consideraram um crescimento significativo nos preços. Lugares tais como Las Vegas, Phoenix, Orlando, Miami, Washington DC, para nomear alguns.  Muitos compradores, proprietários e accionistas, comprados em torno do pico (2006-2007). Durante aqueles anos onde os emprestadores eram ambos perca e agressivo com seus padrões do empréstimo. Empréstimos aos devedores incompetentes onde esquerdo e direito dados. Quando a taxa de interesse começada levantar muitos devedores não poderia fazer seus pagamentos - de que era o começo do busto.
5. vendedor da aflição:
1. Execução duma hipoteca
2. Curto-Venda
3. REO
6. Unicidade da hipoteca dos E.U. Ao contrário da maioria de países a maioria de hipotecas dos EUA são fixas para a vida. Isto significa que principais e o interesse não estão posicionados ao custo de vida. Significa que os pagamentos principais estão corrmoídos realmente contra o custo de vida crescente (inflação).

Soluções para o accionista extrangeiro

1. Compre o dinheiro
2. Compre o dinheiro e refinancie-o então no seu cronometram sobre
3. Compre com grande sinal (se aplicável)
4. Compre com um sócio
5. Junte-se a uma compra do grupo

Comprar seguro

1. Use o Internet para sua devido-aplicação
2. Use uma companhia de seguros do título para certificar-se de você compra com um título desobstruído
3. Chame um corretor de imóveis local e faça perguntas
4. Chame um gerente de propriedade local e faça perguntas
5. Use EUA baseou a companhia de investimento dos bens imobiliários
6.  

Terra arrendada segura

1. Use uma empresa de gestão local da propriedade

Compre o processo

1. Preparação:
   1. Abra a conta bancária
   2. Aplique para a identificação do IMPOSTO
   3. Transfira fundos
2. Comprando uma propriedade:
   1. Identifique o mercado
   2. Determine o financiamento: investimentos de dinheiro ou uso da hipoteca
   3. Ajuste o orçamento
   4. Identifique a área com o mercado
   5. Identifique a propriedade/ies
   6. Conduza a devido-aplicação
   7. Decida em uma propriedade
   8. Assine o contrato
   9. Aplique para um empréstimo (se aplicável)
   10. Prepare fechando-se
   11.  Assine o contato com gerente de propriedade
   12. Feche na propriedade
   13. Ação de fechamento do borne variado  
3. Após Closings
   1. O gerente de propriedade anunciará e alugará a propriedade
   2. A taxa do aluguel igual a aproximadamente um aluguel do mês será carregada
4. Em curso
   1. Na base mensal um gerente de propriedade coleta o aluguel, corta sua comissão e emite ao proprietário o aluguel
   2. Responsabilidade do proprietário pagar despesas: impostos sobre os bens imóveis, associações dos proprietários home, seguro, hipoteca
5. Ações anuais
   1. Retornos de imposto da lima

Sobre nós

Nós somos os accionistas experientes dos bens imobiliários que nos oito anos passados investiram em muitos mercados através dos EUA, dos lugares tais como San Antonio, do Orlando, da Dallas, do Oklahoma City, do Phoenix, e das outras áreas. Nos cinco anos passados nós ajudamos muitos accionista a investir em bens imobiliários através dos mercados diferentes através dos EUA. Nós trabalhamos com os accionistas dos novatos, experimentada e os temperados.

Uma grande parcela dos accionistas que nós trabalhamos com é accionistas extrangeiros ou indivíduos que são novos aos EUA.

Nós compreendemos os desafios que enfrentam qualquer quem quer tirar proveito do mercado imobiliário dos EUA e suas condições e oportunidades atuais do mercado.

Nós podemos ajudar - serviços

1. Consulta: onde comprar, como ir aproximadamente comprar,
2. Pesquisa: auxílio da devido-aplicação
3. Identifique investimentos - nós temos os investimentos para oferecê-lo
4. Seja parte de nosso grupo do investimento
5. Começ a referência: corretores de imóveis, gerentes de propriedade, contabilista público certificado (CPA), advogados, etc.
6. Auxílio e sustentação do investimento
7. Gerência de carteira: contabilidade, relatórios, auxílio com impostos do arquivamento, e mais

Terminologia (pelo wikipedia)

Refinancia

Título

Seguro de título

SSN

Número de identificação do imposto