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米国

(Yahoo Babelfishを使用して翻訳されて)

更新済: 2008年10月

私達が米国の抵当システムがいかに働くか説明する必要がある外国人のための米国の抵当を得るための挑戦を理解するため。 あなたの選択眺めを見るのを好んだらこのセクションをとばしなさい。

基本的な理解

1. SSN -ソーシャル・セキュリティ番号。 SSNはあらゆる市民および法的居住者にちょうど米国ID割り当てるではない。 主関数の1つは個人についての財政情報を集め、保持することである。 施設は、銀行およびクレジットカードの会社のような各SSNの3つの主要な商業興信所に、規則的に報告する。  各商業興信所は報告データを計算し、SSNにスコアを割り当てる。 スコアは何クレジットカード、支払歴史および他の変数か、何に貸付け金1を持っているか基づいている。 公衆にすべての変数が知られていない。 スコアは財政の強さを反映する。 より高いスコアよりよいあなたの言葉は。 意味して、より高いスコアは貸付け金でより低い金利を与える。 より高いスコアはどの位情報1を必要があるか定める適用するとき貸付け金に提供する。 SNNによってが物の基本的なブロック財政の生命である疑いがない。
2. 外国投資家: SSNがないし、米国の税をファイルしない誰か。 貸出し機関に、米国で、そのような人についての財政情報を確認する方法がない。
3. SSNの欠乏。 2007-2008人の信用の危機の貸方が非米国によって基づいた金融機関からの財務諸表を受け入れることを同意したまで。 この頃は彼らはもはやそれを受け入れない。 これは外国投資家のためのより大きい挑戦を作成する。
4. 可能な機会: 2003-2007多くの米国間で不動産市場は価格の重要な成長を見た。 ラスベガス、フェニックス、オーランド、マイアミ、Washingtonのような場所D.C.、少数を示すため。  多くのバイヤー、ピーク(2006-2007年)のまわりで購入される所有者および投資家。 貸方によってが両方だったそれらの年の間に彼らの貸出の標準と積極的失えば。 左右に与えられるところ不適当な借り手への貸付け金。 多くの借り手を上げさせ始められた金利が作るバストの始めだった支払ことができなかった時。
5. 苦脳の販売人:
1. 抵当流れ
2. 短販売
3. REO
6. 米国の抵当独自性。 ほとんどの国とは違ってほとんどの米国の抵当は生命の間固定である。 これは元利が生活費に指示されないことを意味する。 それは主な支払が増加する生活費(インフレーション)対実際に腐食することを意味する。

外国投資家のための解決

1. 買物の現金
2. 現金を買い、次にあなたの時間通りで財政を再建しなさい
3. 大きい頭金の買物(適当であれば)
4. パートナーが付いている買物
5. グループの購入を結合しなさい

安全な購入

1. あなたの当然勤勉のためにインターネットを使用しなさい
2. 確かめるのに権限保険会社を明確なタイトルの買物使用しなさい
3. ローカル全米リアルター協会加入者を呼び、質問をしなさい
4. ローカル特性マネージャーを電話し、質問をしなさい
5. 米国基づかせていた不動産投資の会社を使用しなさい
6.  

安全な保有物

1. ローカル特性の運営委託会社を使用しなさい

プロセスを購入しなさい

1. 準備:
   1. 銀行口座を開けなさい
   2. 税IDに適用しなさい
   3. 資金を移しなさい
2. 特性の購入:
   1. 市場を識別しなさい
   2. 融資を定めなさい: 抵当の現金投資か使用
   3. 予算を置きなさい
   4. 市場との区域を識別しなさい
   5. 特性かiesを識別しなさい
   6. 当然勤勉を行ないなさい
   7. 特性で決定しなさい
   8. 契約に署名しなさい
   9. 貸付け金に適用しなさい(適当であれば)
   10. 閉鎖のために準備しなさい
   11.  特性マネージャーが付いている接触に署名しなさい
   12. 特性で閉めなさい
   13. 雑多なポストの最後の行為  
3. 完了の後
   1. 特性マネージャーは特性を広告し、リースする
   2. およそ1つの月の賃貸料と等しいリース料金は満たされる
4. 進行中
   1. 月毎に特性マネージャーは賃貸料を集め、彼の任務を切り取り、そして所有者に賃貸料を送る
   2. 費用を支払う所有者責任: 固定資産税、世帯主連合、保険、抵当
5. 年次行為
   1. ファイル納税申告

私達について

私達はサン・アントニオのような米国、場所、オーランド、ダラス、オクラホマシティー、フェニックスおよび他の区域を渡る多くの市場に過去の8年に投資したベテランの不動産投資家である。 過去５年間で私達は米国を渡る異なった市場を通って不動産に投資するために多くの投資家助けた。 私達は初心者の、経験されたおよび味をつけられた投資家と働いた。

私達がと働かせた投資家の大きい部分は外国米国に新しい投資家または個人である。

私達はだれが米国の不動産市場からおよび現在の市況および機会寄与したいと思うか誰でも直面する挑戦を理解する。

私達は-サービスを助けてもいい

1. 相談: 、買おうとする方法をどこで買うか
2. 研究: 当然勤勉の援助
3. 投資を識別しなさい-私達は提供する投資を有する
4. 私達の投資のグループの部分がありなさい
5. 紹介を得なさい: 全米リアルター協会加入者、特性マネージャー、米国公認会計士(CPA)、代理人、等。
6. 投資援助およびサポート
7. ポートフォリオ管理: ファイリング税の会計、レポート、援助、および多く

専門用語(wikipediaによって)

財政を再建する

タイトル

権限保険

SSN

税の同一番号