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Bene immobile che investe i servizi
Gli S.U.A.

(Tradotto usando Yahoo Babelfish)

Aggiornato: Ottobre 2008

Per per capire le sfide per ottenere le ipoteche degli Stati Uniti per gli stranieri che dobbiamo spiegare come il sistema di ipoteca degli S.U.A. funziona. Salti questa sezione se gradite vedere la vista le vostre opzioni.

Conoscenza di base

1. SSN - Numero della previdenza sociale. SSN non è appena un'identificazione degli Stati Uniti assegna ad ogni cittadino e residente legale. Una delle relative funzioni principali è di riunirsi e tenere le informazioni finanziarie sull'individuo. Le istituzioni, quali la banca e le aziende delle carte di credito, segnalano regolarmente a tre Uffici di Credito principali su ogni SSN.  Ogni Ufficio di Credito computa i dati di segnalazione ed assegna un segno allo SSN. Il segno è basato sul quanto prestiti uno ha, quante carte di credito, storia di pagamento ed altri parametri. Non tutti i parametri sono conosciuti al pubblico. Il segno riflette la sua resistenza finanziaria. Più alto il segno migliori i vostri termini sarebbero. Significando, un più alto segno gli fornirà un tasso di interesse più basso su un prestito. Un più alto segno determinerà quante informazioni una dovrà fornire quando fanno domanda per un prestito. Ci è senza dubbio che lo SNN è un blocco fondamentale in un vita finanziaria.
2. Investitore straniero: qualcuno che non abbia uno SSN o non archivii le tasse negli Stati Uniti. Gli istituti di credito non hanno un senso verificare, negli Stati Uniti, le informazioni finanziarie su tale persona.
3. Mancanza di SSN. Fino a che i 2007-2008 prestatori di crisi di accreditamento non accosentano per accettare i rendiconti finanziari dalle istituzioni finanziarie basate gli non-STATI UNITI. Al giorno d'oggi più non li accettano. Ciò genera una maggior sfida per l'investitore straniero.
4. Occasioni possibili: Fra 2003-2007 i molti Stati Uniti mercati immobiliari hanno veduto uno sviluppo significativo nei prezzi. Posti quale Las Vegas, Phoenix, Orlando, Miami, Washington DC, chiamare alcuni.  Molti compratori, proprietari ed investitori, comprati intorno al picco (2006-2007). Durante quegli anni che prestatori erano entrambi perda ed aggressivo con i loro campioni di prestito. Prestiti ai mutuatari incompetenti dove dato a destra e a sinistra. Quando il tasso di interesse iniziato ad alzare molti mutuatari non potrebbe effettuare i loro pagamenti - che era l'inizio del busto.
5. venditore di afflizione:
1. Preclusione
2. Bicchierino-Vendita
3. REO
6. Unicità di ipoteca degli Stati Uniti. Diverso della maggior parte dei paesi la maggior parte delle ipoteche degli S.U.A. sono fisse per vita. Ciò significa che sia principali che l'interesse non sono spostati ad incrementi al costo della vita. Significa che i pagamenti principali realmente sono corrosi contro il costo della vita aumentante (inflazione).

Soluzioni per l'investitore straniero

1. Compri i contanti
2. Compri i contanti ed allora rifinanzi al vostro sopra cronometrano
3. Compri con il grande acconto (se applicabile)
4. Compri con un socio
5. Unisca un acquisto del gruppo

Acquisto sicuro

1. Usi il Internet per la vostra dovuto-diligenza
2. Usi una società di assicurazioni di titolo per assicurarselo affare con un titolo libero
3. Denomini un agente immobiliare locale e faccia le domande
4. Denomini un responsabile di proprietà locale e faccia le domande
5. Usi gli S.U.A. ha basato la compagnia d'investimento mobiliare del bene immobile
6.  

Tenuta sicura

1. Usi un'azienda di gestione locale della proprietà

Compri il processo

1. Preparazione:
   1. Apra il conto della banca
   2. Faccia domanda per l'identificazione di IMPOSTA
   3. Trasferisca i fondi
2. Acquisto della proprietà:
   1. Identifichi il mercato
   2. Determini il finanziamento: investimenti di contanti o uso dell'ipoteca
   3. Regoli il preventivo
   4. Identifichi la zona con il mercato
   5. Identifichi la proprietà/SIC
   6. Conduca la dovuto-diligenza
   7. Decida di una proprietà
   8. Firmi il contratto
   9. Faccia domanda per un prestito (se applicabile)
   10. Prepari per chiudersi
   11.  Firmi il contatto con il responsabile di proprietà
   12. Chiuda sulla proprietà
   13. Azione di chiusura dell'alberino vario  
3. Dopo i Closings
   1. Il responsabile di proprietà farà pubblicità ed affitterà alla proprietà
   2. La tassa di leasing uguale a circa un affitto di mese sarà riscossa
4. Continuo
   1. Sulla base mensile un responsabile di proprietà raccoglie l'affitto, ha tagliato la sua commissione e trasmette al proprietario l'affitto
   2. Responsabilità del proprietario di pagare le spese: imposte fondiarie, associazioni dei proprietari domestici, assicurazione, ipoteca
5. Azioni annuali
   1. Dichiarazioni dei redditi della lima

Circa noi

Siamo investitori con esperienza del bene immobile che durante gli otto anni scorsi hanno investito in molti mercati attraverso gli S.U.A., i posti quale San Antonio, Orlando, Dallas, Città di Oklahoma, Phoenix ed altre zone. Durante i cinque anni scorsi abbiamo aiutato i molti investitore per investire nel bene immobile attraverso i mercati differenti attraverso gli S.U.A. Abbiamo lavorato con negli gli investitori esperto e esperto dei principianti.

Una grande parte degli investitori che abbiamo lavorato con è investitori stranieri o individui che sono nuovi negli S.U.A.

Capiamo le sfide che affrontano qualunque chi vuole trarre giovamento dal mercato immobiliare degli S.U.A. e le relative condizioni di mercato ed occasioni correnti.

Possiamo aiutare - i servizi

1. Consultazione: dove comprare, come andare circa comprare,
2. Ricerca: assistenza di dovuto-diligenza
3. Identifichi gli investimenti - abbiamo investimenti per offrirli
4. Fa parte del nostro gruppo di investimento
5. Ottenga il rinvio: agenti immobiliari, responsabili di proprietà, ragioniere pubblico certificato (CPA), avvocati, ecc.
6. Assistenza e supporto di investimento
7. Amministrazione di cartella: contabilità, rapporti, assistenza con le tasse della limatura e più

Terminologia (dal wikipedia)

Rifinanzia

Titolo

Assicurazione di titolo

SSN

Numero di identificazione di imposta