Guiderei.com
Onroerende goederen Investerend de Diensten
De V.S.

(Vertaald gebruikend Yahoo Babelfish)

Bijgewerkt: Oktober 2008

om de uitdagingen te begrijpen voor het krijgen van de hypotheken van de V.S. voor vreemdelingen die wij hebben moeten om verklaren hoe het de hypotheeksysteem van de V.S. werkt. Sla deze sectie over als u houdt van mening te zien uw opties.

Fundamenteel begrip

1. SSN - het Aantal van Sociale Voorzieningen. SSN is niet alleen een identiteitskaart van de V.S. toewijst aan elke burger en wettelijke ingezetene. Één van zijn hoofdfuncties moet financiële inlichtingen over het individu verzamelen en houden. De instellingen, zoals banken en creditcardsbedrijven, rapporteren regelmatig aan drie belangrijke kredietdiensten op elke SSN. Elke kredietdienst verwerkt de rapporteringsgegevens gegevens en wijst een score aan SSN toe. De score is gebaseerd op hoeveel leningen men heeft, hoeveel creditcards, betalingsgeschiedenis, en andere parameters. Niet zijn alle parameters gekend aan het publiek. De score wijst op zijn financiële sterkte. Hoger zou de score beter uw termijnen zijn. Betekenend, zal een hogere score u van een lagere rentevoet op een lening voorzien. Een hogere score zal bepalen hoeveel informatie zal moeten verstrekken men wanneer het van toepassing zijn voor een lening. Er is geen twijfel SNN een fundamenteel blok in degenen het financiële leven is.
2. Buitenlandse investeerder: iemand wie geen SSN heeft of geen belastingen in de V.S. indient. De lenende instellingen hebben geen manier om, in de V.S., financiële inlichtingen over dergelijke persoon te verifiëren.
3. Gebrek aan SSN. Tot de 2007-2008 kredietcrisis kwamen de geldschieters overeen om financiële verklaringen van niet gebaseerde financiële instellingen goed te keuren. Tegenwoordig keuren zij het goed niet meer. Dit leidt tot een grotere uitdaging voor de buitenlandse investeerder.
4. Mogelijke Kansen: Tussen 2003-2007 hebben vele de onroerende goederenmarkten van de V.S. de significante groei in prijzen gezien. Plaatsen zoals Las Vegas, Phoenix, Orlando, Miami, Washington DC, om enkelen te noemen. Vele kopers, eigenaars en investeerders, die rond de piek (2006-2007) worden gekocht. Tijdens die jaren waren de geldschieters allebei verliezen en agressief met hun lenende normen. Leningen aan ongeschikte leners waar links en net gegeven. Toen de rentevoet begon kon het opheffen van vele leners niet hun betalingen verrichten - dat was het begin van de mislukking.
5. nood verkoper:
1. Verhindering
2. Kort-verkoop
3. REO
6. De Uniciteit van de Hypotheek van de V.S. In tegenstelling tot de meeste landen worden de meeste hypotheken van de V.S. bevestigd voor het leven. Dit betekent zowel hoofd als rente niet wordt geïndexeerdt aan de kosten van levensonderhoud. Het betekent de belangrijkste betalingen eigenlijk versus de stijgende kosten van levensonderhoud (inflatie) worden geërodeerdu.

Oplossingen voor de Buitenlandse Investeerder

1. Koop contant geld
2. Koop contant geld en herfinancier dan op tijd bij uw
3. Koop met grote aanbetaling (voorzover van toepassing)
4. Koop met een partner
5. Sluit me aan bij een groepsaankoop

Het veilige Kopen

1. Gebruik Internet voor uw gepast-ijver
2. Gebruik een titelverzekeringsmaatschappij om ervoor te zorgen u met een duidelijke titel koopt
3. Roep een lokale realtor en stel vragen
4. Roep een lokale bezitsmanager en stel vragen
5. Gebruik een de V.S. gebaseerde onroerende goederenbeleggingsmaatschappij

Veilige Holding

1. Gebruik een lokaal bedrijf van het bezitsbeheer

Koop Proces

1. Voorbereiding:
   1. Open bankrekening
   2. Ben voor identiteitskaart van de BELASTING van toepassing
   3. Breng fondsen over
2. Het kopen van een Bezit:
   1. Identificeer Markt
   2. Bepaal financiering: in investeringen of gebruik van hypotheek
   3. Plaats begroting
   4. Identificeer gebied met de markt
   5. Identificeer bezit/IES
   6. Leid gepast-ijver
   7. Beslis over een bezit
   8. Onderteken contract
   9. Ben voor een lening (voorzover van toepassing) van toepassing
   10. Tref voor het sluiten voorbereidingen
   11. Onderteken contact met bezitsmanager
   12. Sluit op bezit
   13. Diverse post het sluiten actie
3. Na het Sluiten
   1. De manager van het bezit zal van het het bezit adverteren en huren
   2. Het huren van prijs gelijk aan ongeveer één maandhuur zal worden geladen
4. Aan de gang zijnde
   1. Op een maandelijks basisbezit verzamelt de manager huur, verwijderde zijn commissie en verzendt de eigenaar de huur
   2. De verantwoordelijkheid van de eigenaar om uitgaven te betalen: bezits belastingen, de verenigingen van huiseigenaars, verzekering, hypotheek
5. Jaarlijkse Acties
   1. De belastingaangiften van het dossier

Ongeveer ons

Wij zijn ervaren onroerende goedereninvesteerders die in het verleden de acht jaar in vele markten over de V.S., plaatsen zoals San Antonio, Orlando, Dallas, de Stad van Oklahoma, Phoenix, en andere gebieden hebben geïnvesteerdz. In het verleden de vijf jaar hebben wij vele investeerder om in onroerende goederen door de verschillende markten over de V.S. helpen te investeren. Wij hebben met beginners, ervaren en gekruide investeerders gewerkt.

Een groot gedeelte investeerders die wij hebben gewerkt met is of buitenlandse investeerders of individuen die aan de V.S. nieuw zijn.

Wij begrijpen de uitdagingen die om het even wie onder ogen zien wie van de de onroerende goederenmarkt van de V.S. en zijn huidige marktvoorwaarden en kansen wil profiteren.

Wij kunnen helpen - de Diensten

1. Overleg: waar te, kopen hoe te over het kopen te gaan,
2. Onderzoek: gepast-ijver hulp
3. Identificeer investeringen - wij hebben investeringen om u aan te bieden
4. Maak deel uit van onze investeringsgroep
5. Krijg verwijzing: realtors, bezitsmanagers, accountant (accountant), procureurs, enz.
6. De hulp en de steun van de investering
7. Het beheer van de portefeuille: boekhouding, rapporten, hulp met het indienen van belastingen, en meer

Terminologie (door wikipedia)

Herfinanciert

Titel

De Verzekering van de titel

SSN

Het Identificatienummer van de belasting