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美国

(翻译使用雅虎Babelfish)

更新： 2008年10月

为了了解得到的美国抵押挑战我们需要解释的外国人的美国抵押系统怎么运作。 如果您喜欢看看法您的选择，跳这个部分。

基本的理解

1. SSN -社会安全号。 SSN不是仅美国ID分配到每位公民和法定居民。 它的主函数之一是收集和举行关于个体的财政信息。 机关，例如银行和信用卡公司，通常向每SSN的三个主要征信所报告。 每个征信所计算报告数据并且分配比分到SSN。 比分根据多少笔贷款一有，多少张信用卡、付款记录和其他参量。 不是所有的参量为公众所知。 比分反射你的财政力量。 越高比分越好的您的期限是。 意味，一个更高的比分将提供您以更低的利率在贷款。 一个更高的比分将确定多少信息一将需要为贷款时提供，当申请。 没有SNN是在一个的一个根本块财政生活的疑义。
2. 外国投资者： 没在美国有SSN也不归档税的人。 贷款制度没有一个方式在美国核实，关于这样人的财政信息。
3. 缺乏SSN。 直到2007-2008名信用危机贷款人同意接受从非美国基于财政机关的财政决算。 现今他们不再接受它。 这创造外国投资者的一个更加巨大的挑战。
4. 可能的机会： 在2003-2007许多美国之间不动产市场看了在价格的重大成长。 地方例如拉斯维加斯，菲尼斯，奥兰多，迈阿密，华盛顿特区，命名一些。 许多买家，所有者和投资者，被购买在峰顶附近(2006-2007)。 在贷款人是两个的那些岁月期间丢失和积极与他们的借贷标准。 对不够资格的借户的贷款左右的地方给。 当开始的利率培养许多借户不可能付-是胸象的起点的他们的付款。
5. 困厄卖主：
1. 回赎权的取消
2. 短销售
3. REO
6. 美国抵押独特。 不同于多数国家多数美国抵押是固定的在生活。 这意味着本利对生活费用没有被标注。 意味主要付款实际上被腐蚀对增长的生活费用(通货膨胀)。

外国投资者的解答

1. 买现金
2. 买现金然后重新贷款在您准时
3. 买与大首款(若可能)
4. 买与伙伴
5. 加入小组购买

安全购买

1. 为您的交付努力使用互联网
2. 使用一家产权保险公司确定您与一个清楚的标题的购买
3. 叫一个地方地产商并且问问题
4. 告诉一个地方道具员并且问问题
5. 使用美国根据不动产投资公司

安全藏品

1. 使用一家地方物产管理公司

购买过程

1. 准备：
   1. 开银行帐户
   2. 申请税ID
   3. 转移资金
2. 买物产：
   1. 辨认市场
   2. 确定财务： 对抵押的现金投资或用途
   3. 设置预算
   4. 辨认与市场的区域
   5. 辨认物产或ies
   6. 举办交付努力
   7. 决定物产
   8. 签合同
   9. 申请贷款(若可能)
   10. 为关闭做准备
   11. 签署与道具员的联络
   12. 关闭在物产
   13. 混杂岗位闭合值的行动
3. 在结束以后
   1. 道具员给并且出租物产做广告
   2. 谎话费相等与大约一月租将收取
4. 持续
   1. 每月道具员收集租，删去了他的委员会并且送所有者租
   2. 所有者责任支付费用： 财产税，房主协会，保险，抵押
5. 每年行动
   1. 文件纳税申报

关于我们

我们是在过去八年在横跨美国、地方例如圣安东尼奥，奥兰多、达拉斯、奥克拉荷马市、菲尼斯和其他区域的许多市场上投资了的老练的房地产投资者。 在过去五年我们帮助许多投资者在房地产投资通过在美国的不同的市场。 我们工作了与初学者，有经验的和被晒干的投资者。

我们工作与投资者的一个大部分是外国是新的对美国的投资者或个体。

我们了解面对任何一个的挑战谁想要受益于美国不动产市场和它的当前市场条件和机会。

我们可以帮助-服务

1. 咨询： 在哪里买，如何去买，
2. 研究： 交付努力协助
3. 辨认投资-我们有提供的投资您
4. 是我们的投资小组的一部分
5. 得到推举： 地产商、道具员、执业会计师(CPA)，律师等等。
6. 投资协助和支持
7. 组合管理： 会计、与屑子税的报告，协助和更多

术语(由wikipedia)

重新贷款

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产权保证保险

SSN

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